Reg.br.:023

Prednosti prodaje i kupovine nekretnina preko posrednika

Koliko puta smo u životu bili u prilici da prodajemo ili kupujemo nekretnine? Većina nas jednom ili dvaput. Prilikom prodaje ili kupovine nepokretnosti količina novca koja se obrće najčešće predstavlja 90-95% ukupne imovine učesnika u transakciji. Ta činjenica je dovoljan razlog za oprez i ozbiljnost prilikom obavljanja kupoprodaje.
Saveti: Prednosti prodaje i kupovine nekretnina preko posrednika

Mnogi od nas su skloni da na početku prodaje ili kupovine stana konsultuju rođake, prijatelje, komšije, sve osim lica koja su stručno osposobljena i od strane države licencirana za obavljanje istih.
Ukoliko nas posavetuju da se upustimo u avanturu zvanu samostalna prodaja ili kupovina stana - evo šta sve možemo usled takve odluke da očekujemo.
U najvećem broju slučajeva ti procesi traju dugo sa neizvesnim završetkom. Vrlo često u takvim situacijama vreme nije saveznik i neretko se dešava da zbog dužine trajanja prodaje ili kupovine dođe do pogoršanja tržišnih uslova.


Prilikom samostalne prezentacije nekretnine dolazimo u kontakt sa nepoznatim ljudima i možemo biti izloženi neočekivanim situacijama.
Jedina prava odluka je da kontaktiramo profesionalce – licenciranu agenciju za nekretnine.
Šta time dobijamo?

Ako smo PRODAVCI:
1. Pravnu i materijalnu sigurnost od početka do kraja kupoprodajne transakcije;
2. Objektivno mišljenje o vrednosti nepokretnosti ( skraćujemo vreme završetka procesa kupoprodaje i smanjujemo rizike promena uslova na tržištu );
3. Adekvatnu marketinšku kampanju ( naša nekretnina će biti na pravi način plasirana na tržište sa foto prikazom, tlocrtom, video projekcijom, 3D turom ), što će smanjiti broj nepotrebnih prezentacija i " šetnji" kroz našu nekretninu ;
4. Stručni pregled pravnog statusa naše nekretnine kao i pomoć pri otklanjanju nedostataka ukoliko se dijagnostikuju ( licencirano lice će nas informisati da li je nekretnina u pravnom smislu "spremna" za obavljanje kupoprodaje);
5. Ažuriranu bazu podataka i kontaktiranje potencijalnih kupaca iz te baze, kojima će biti ponuđena naša nekretnina;
6. Pomoć u odluci, odnosno opredeljenju kupca da kupi baš našu nekretninu. Nije lako doneti odluku o kupovini pogotovo kada se odgleda veći broj sličnih ponuda. Posrednici imaju značajnu , ako ne i presudnu ulogu u opredeljenju da kupac kupi baš našu nekretninu;
7. Sva lica koja nas posete , počev od samih posrednika su identifikovana kompletnim ličnim podacima (ime, prezime, adresa, br.l.k, JMBG ).

Ako smo KUPCI:
1. Pravnu i materijalnu sigurnost od početka do kraja kupoprodajne transakcije;
2. Informacije o tržištu nepokretnosti ( jedini izvor informacija koji nam je kao pojedincu dostupan je oglas. Oglasne cene u velikom broju slučajeva nisu cene po kojima se nekretnine prodaju);
3. Smernice ( izbor lokacije, da li lokacija koju smo odabrali ima kvadraturu koju želimo, kakva nam struktura stana najviše odgovara, koliko novca za to treba da izdvojimo, sve u vezi kredita i načina kako da ih ostvarimo );
4. Najpovoljnije uslove ( angažovanjem posrednika uštedećemo i vreme i novac. To praktično znači da ćemo sa licenciranim timom i mi i prodavac zadovoljno i bez stresa proći kroz sve faze složenog procesa zvanog: kupoprodaja nekretnine ).

SAVET ZA SVE: Postoji izreka –‘’Besplatno je uvek najskuplje’’


preuzeto s: www.nekretnine.rs

Autor:
dipl. ing. Dragan Jovanović, član Odbora Grupacije posrednika u prometu nepokretnosti Srbije u Privrednoj komori Srbije